Zweifamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 25. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Betonziegeleindeckung

• Gas-Zentralheizung (1990er Jahre), überwiegend Rippen- oder Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in Bädern

• Warmwasser über zentralen Warmwasserspeicher

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC mit Einbauspülkasten; Gäste-WCs mit Waschbecken, WC und Urinal

• Innenausstattung: Massive Treppenanlage, Einbauschränke im EG und OG, Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländer, Einbauküche EG vorhanden (nicht wertrelevant im Gutachten)

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.06.2025 sowohl innen als auch außen durch einen Sachverständigen in Augenschein genommen. Grundlage der Bewertung bildeten die Inaugenscheinnahme vor Ort sowie die vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und setzt sich aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss zusammen. Die Fassade ist größtenteils verputzt und gestrichen, teilweise gibt es Fliesenverkleidungen. Südwestlich befindet sich der zurückversetzte Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 178 m².

• Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC und Terrasse.

• Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Die Küchen sind jeweils von innen erschlossen. Im Kellerbereich gibt es drei Abstellräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie eine zusätzliche Küche.

Die Belichtung und Belüftung sind mittels großflächiger Fenster in allen Wohnräumen gewährleistet. Die Bäder wurden im Obergeschoss zuletzt um 1988 modernisiert, die restliche Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, vereinzelt finden sich kleinere Modernisierungen. Der wohnbauliche Zustand ist überwiegend gepflegt, allerdings bestehen Feuchteschäden im Keller und unter der Terrasse sowie Verschleißspuren, insbesondere bei den Boden- und Wandbelägen im Obergeschoss. Eine Dachgeschossnutzung besteht als Abstellfläche (Speicher). Modernisierungen erfolgten unter anderem bei den Fenstern (Isolierverglasung) und im Bereich der Fassade (Wärmedämmverbundsystem ca. 5 cm).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit Speicherraum und Satteldach, erbaut ca. 1966, mit zwei Sektionaltoren, Betondecke, Estrichboden sowie Zugang zum Garten. Die Grundfläche beträgt rund 39,6 m². Die Garage befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 742 m², ist überwiegend eben und weist eine unregelmäßige, aber für Wohnbebauung geeignete Form auf. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an der Kreuzung zweier Anliegerstraßen. Die Erschließung ist gesichert, ein ausstehender Erschließungsbeitrag (ca. 5.151 €) wird bei Verkauf fällig. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, Grenzbebauung durch die Garage ist vorhanden. Aufgrund der Lage im Einzugsgebiet eines Grabens kann es bei Extremhochwasser zu Überflutungen von 0,8 m bis 1,1 m kommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt insgesamt leerstehend.

---

• Satteldach mit Betonziegeleindeckung

• Gas-Zentralheizung (1990er Jahre), überwiegend Rippen- oder Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in Bädern

• Warmwasser über zentralen Warmwasserspeicher

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC mit Einbauspülkasten; Gäste-WCs mit Waschbecken, WC und Urinal

• Innenausstattung: Massive Treppenanlage, Einbauschränke im EG und OG, Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländer, Einbauküche EG vorhanden (nicht wertrelevant im Gutachten)

---

Verkehrswert €: 581.000,00